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许多创业者利用自己的商业房来注册公司。他们对必须缴纳的房地产税很困惑。为什么他们使用自己的房子注册公司时必须缴纳房产税？什么是房地产税？

企业房产税是以企业房屋和收入为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

房产税如何计算：

1.按房产原值一次减除10%～30%后的余值计算。

计算公式：年应纳税额=房产账面原值×(1-10%至30%)×1.2%

2.按租金收入计算

其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)

以上房产税如何计算方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2;按季缴纳，则以年应纳税额除以4;按月缴纳，则以年应纳税额除以12。

无偿使用的办公室也是需要缴纳房产税的。

注销的补税情况或者罚款较多，可能有人会问“我们公司一直就没交过房产税啊?”

可以提供与租房合同相对应的租金发票的就无需缴纳房产税了，因为出租方已承担了房产税，税额并不低。

公司注销的时候往往会查出一些问题。比如：企业的租金发票开了没有，是否还在那里经营了，企业的租赁合同都找不到，前几年企业的税收偏低等等情况。注销的手续又要增加，费用自然又要增加了。这就是为什么注销公司比注册公司还贵而且花费时间又长的原因。