专注创业服务

注册公司的各位老板们常常会被两个词弄晕，那就是过桥资金和垫资，说起这两个词，大家首先想到的就是借钱，认为这就是一个意思。常常弄混淆的两个词，觉得它们都是一种短期借款的形式。那事实上完全不是，大家千万不要再弄混了。

过桥资金是一种短期资金的融通，期限以六个月为限，是一种与长期资金相对接的资金。提供过桥资金的目的是通过桥资金的融通，达到与长期资金对接的条件，然后以长期资金替代过桥资金。过桥只是一种暂时状态。

垫资多发生在工程项目和房地产业务中，在工程项目的建设中，承包人往往就需要代垫资金（垫资）。而在房产买卖中，尤其是二手房交易，如果买方首付款不足，又等不及银行放款，这时候房地产中介、小额贷款公司或贷款服务公司就可以为买方提供“垫资”业务，促成购房交易。

过桥资金和垫资有什么不一样的特点和用处呢。快跟家财管加网小编一起来了解一下！

一、过桥资金的特点

1、期限短：通常不超过六个月。

2、含金量高：对于资金运作而言，对使用方相当重要，起支撑和撬动的作用。

3、资金回报高：因其重要性，给予资金提供者的回报相当高。

4、风险较容易控制：由于过桥资金不是长期占用资金，只是一种临时需要，往往有后续资金来替代，因此风险较易控制。

二、垫资的特点

1、业务的期限：一般为短期，最长1年。

2、还款方式：按月付息，一次性还本。

三、购房垫资

在我们日常生活中接触较多的就是购房垫资，在购房过程中，购房首付不足时，由贷款公司或担保公司帮忙垫资完成购房。当然，借款人要收取2%至5%的“垫款”手续费。

过去，由于大多数银行都开设了“转按揭”业务，如果买房人和卖房人在同一家银行贷款，可以很轻松地完成贷款转移。即使不在同一家银行贷款，由担保公司介入的担保函也能促成贷款转移。如今，随着一年内“转按揭”停止，一年外“转按揭”业务已名存实亡，这种“垫资”业务开始成为房地产交易中的常用手段。

举个很简单的例子。如果一套价值200万元的房子还有100万元的贷款未还，而买家的首付款只有80万元，那么卖家有20万元的贷款空缺无法还清。卖家要有20万元的现金也就罢了，如果没有，这次交易很有可能无法完成，因为只有贷款付清，并办理房地产抵押权注销登记后，才能与买家共同申请转移登记，办理房产证。于是为了顺利完成交易，这20万元成为“垫资”的业务来源。

通过以上的简单介绍大家应该会对这两个方面有一个详细的了解，在区分不清楚的话那你就可以这么理解，过桥资金常用于个人、企业资金周转不灵，银行贷款迟迟不放款；而垫资多用于工程项目与房地产业务中，希望能给大家一定帮助。